Ávilastraat 28

Moderne, instapklare tussenwoning met zonnige achtertuin te koop!

Aan de Avilastraat 28 in Lent ligt deze fraaie uitgebouwde woning met moderne keuken en badkamer. De woning beschikt momenteel over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en heeft daarnaast een ruime open zolder die nog in te delen is. De locatie in Lent is ideaal, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, openbaar vervoer, onderwijsinstellingen en sportvoorzieningen. Er is in de omgeving voldoende natuur, zoals de Lentse Plas, de Waal met uiterwaarden of Park Lingezegen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is gelegen op circa 10 fietsminuten. Daarnaast vind je op korte afstand het treinstation Nijmegen-Lent en zijn er diverse uitvalswegen. De auto parkeer je hier voor de deur, ideaal!

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de voordeur die toegang geeft tot de hal. In de hal is er voldoende ruimte voor de garderobe en vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer met open keuken is erg ruim vanwege de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde vind je de moderne neutrale keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer biedt veel ruimte voor een grote eettafel en zithoek. Vanuit hier heb je middels openslaande deuren toegang tot de diepe zonnige achtertuin. Daarover later meer!
Er is tevens een bergkast onder de trap voor extra dagelijkse opslag. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een moderne pvc vloer.

1e verdieping:
Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers van circa 13, 12 en 6 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en veel lichtinval vanwege de grote ramen. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
De zolder is momenteel een open ruimte waar je zelf nog een eigen indeling aan kan geven. Er is een dakkapel aan de voorzijde. Door het plaatsen van een dakkapel of dakraam aan de achterzijde kun je hier zelfs nog twee slaapkamers creëeren. Tevens is hier de aansluiting voor witgoedappartuur. Ook de zolder is al voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft daardoor de gehele dag zon. Ondanks de uitbouw van de begane grond is de achtertuin circa 13 meter diep. Hij is strak aangelegd met veel groen en een groot terras. Daarnaast is er een zonnescherm om schaduw te creëeren voor de warme zomerdagen. Aan de achterzijde is een vrijstaande houten berging met elektra en achterom.

Bijzonderheden:
* 125 m2 woonoppervlakte
* Energielabel A
* Vloerverwarming begane grond met pvc
* Ideale locatie in Lent
* Diepe zonnige achtertuin
* Parkeren voor de deur
* 3 slaapkamers (5 slaapkamers mogelijk)