Cataloniëstraat 35

Ben je op zoek naar een leuke woning in het aantrekkelijke Lent? Op fietsafstand van Nijmegen, in de Spaanse wijk staat deze nette, instapklare en goed geïsoleerde tussenwoning met tuin op het westen, 3 slaapkamers en een geheel naar eigen smaak in te richten 2e verdieping te koop.

Indeling:
Door de voordeur komen we in de hal met meterkast, toilet met wandcloset en fontein. Daarnaast tref je de trapopgang. De woonkamer is een heerlijke open ruimte met een raam en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Op de vloer ligt een fraaie pvc vloer. Aan de voorzijde is de ruime, luxe hoekkeuken geplaatst. Veel ramen zorgen hier voor daglicht en zicht op de rustige straat. De moderne keuken is voorzien van koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.

Een verdieping hoger komen we aan op de overloop. Allereerst zien we de kleinste slaapkamer, die zeer geschikt is als werk- of kinderkamer. Vervolgens zien we nog twee goed bemeten slaapkamers op deze verdieping. En tot slot de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Er is slim gekozen voor neutrale en tijdloze kleuren en een groot raam met daglicht maakt het extra prettig.

De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Aan de voor- en achterzijde is een groot dakraam geplaatst voor veel daglicht. Op deze verdieping is het witgoed opgesteld en is het mogelijk om één of twee slaapkamers te realiseren, eventueel door middel van een dakkapel. Hoeveel ruimte heb je nodig?

De achtertuin is bestraat en voorzien van gras, borders en struiken. Een waar paradijs voor de vogels. Door de vrijwel Westelijke ligging is er veel zon, tot 's avonds laat. Uiteraard is de tuin bereikbaar middels een achterom. In de houten berging is er plek voor fietsen en andere spullen.
Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan en de mechanische afzuiging is recent gereinigd.

Wonen in Lent is heerlijk en sinds een aantal jaar steeds gewilder. Door de gunstige ligging ten opzichte van het Nijmeegse stadscentrum, het Centraal station, door de snelfietspaden richting de Radboud en Arnhem en uitvalswegen is deze locatie zeer aantrekkelijk. Daarnaast kun je in de nabije omgeving ook goed ontspannen zoals wandelend van de Spiegelwaal en uiterwaarden genieten, sporten bij verschillende verenigingen of 's zomers zwemmen in de Lentse Plas.