Floralaan 7

Op centrale locatie in Lent (Nijmegen - Noord) staat deze gemeubileerde twee-onder-een kapwoning met oprit, ruime woonkamer, luxe keuken, 2 ruime slaapkamers, werk- of speelkamer op de begane grond, garage en tuin te huur van half januari 2024 voor ca. 12 maanden.

Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van:
- Nijmegen centrum (10 minuten fietsen)
- Centraal station Nijmegen (10 minuten fietsen)
- Radboud en HAN (15 minuten fietsen)
- Station Nijmegen Lent (nog geen 5 minuten fietsen)
- Bushaltes op loopafstand
- Uitvalswegen, winkels en horeca op loop- en fietsafstand.

Bouwjaar: 1974
Energielabel C
Woonoppervlakte: circa 100 m²
2 slaapkamers + extra kamer op de begane grond
Garage

INDELING
Begane grond:
Hal met trapopgang, toilet met fontein en bergkast met meterkast.
L- vormige woonkamer met pelletkachel en openslaande deuren naar de tuin. Luxe keuken voorzien van een koelkast, vaatwasser, vrijstaand fornuis met oven en afzuigkap.
Ruimte met achterdeur en plek voor een werkplek of speelkamer.
Doorloop naar de garage met wasmachine en vriezer.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, badkamer met toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en douchecabine.
2 ruime slaapkamers (13m2 en 11 m2) waarvan een met vaste kast. Er is in overleg nog een derde slaapkamer te gebruiken op de 1e verdieping.

LET OP:
De 2e verdieping wordt bewoond door een jong werkende en tevens medegebruiker van de badkamer (1x per dag) en keuken (1x per 2/3 dagen).

Oprit voor 2 auto's. Voortuin en groene achtertuin
Voor de deur zijn er voldoende parkeerplaatsen in het verkeersluwe hofje.

Lent en omgeving:
Deze woning is in een rustig verkeersluw hofje gelegen op loopafstand van de Waalbrug, stadseiland Veur Lent en openbaar vervoer. Het is een zeer kindvriendelijke buurt.
In de buurt is veel gezelligheid te vinden met een ruime keuze aan eet- en drinkgelegenheden en winkels. Het nieuw geopende winkelcentrum Hof van Holland met station Nijmegen Lent is gelegen op nog geen 5 minuten fietsen.
Daarnaast is de woning ook gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A15 en S100 en op 10 minuten fietsen van het Nijmeegse stadscentrum.

Huurprijs:
Huurprijs per maand: € 1.200,00
Servicekosten meubilair en internet per maand: € 100,00
Voorschot gas/elektra/water: € 195,00
Totaal: € 1.495,00 per maand
Beschikbaar van medio januari 2024 tot ca. februari 2025

BIJZONDERHEDEN:
* Maximale huurperiode 12 maanden
* Waarborgsom 2 x maandhuur à € 2.400,00
* De huurprijs is inclusief water, gas en elektriciteit.
* De huurprijs is inclusief internet
* De woning heeft energielabel C
* Huisdieren zijn in overleg toegestaan
* Roken niet toegestaan
* Oplevering: gemeubileerd
* CV-ketel heeft een service contract

Inkomenseis het brutoinkomen van de huurder dient minimaal 2,5 x de kale maandhuur te zijn
Aan te tonen door middel van drie meest recente loonstroken (of jaaropgaven bij eigen onderneming).
Het eventuele 2e inkomen wordt voor de helft meegenomen in de berekening.
Voorbehoud gunning door eigenaar.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons om een bezichtiging te plannen.