Fluweelboomstraat 24

Lent

Vraagprijs: € 485000

Omschrijving

Jong, modern, instapklaar, energiezuinig, gasloos, zonnepanelen, tuin op het zuiden, rustig straatje, groene buurt, centraal gelegen. Wie wil dat nu niet? Deze woning heeft het allemaal! 

Als kers op de taart heeft deze woning ook nog eens een prachtige nieuwe pvc-visgraatvloer. 

Groene wijk en centrale ligging
Als je door de wijk komt aanrijden krijg je door de hoge bomen en groene wadi direct een gevoel van thuiskomen. Vanwege de gunstige, centrale ligging in Lent werd het project waarvan deze woning deel uit maakt destijds met recht verkocht als ‘100% Lent’. Een rustig autoluw wijkje midden in Lent!

Veel lichtinval en grote keuken
Via de voordeur kom je in de ruime hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote glazen pui. Hierdoor geniet je van de heerlijke (winter)zon en bovendien scheelt dit enorm in de stookkosten. De woning beschikt verder over een mooie grote keuken met veel opbergruimte. Deze is van alle gemakken voorzien en heeft een luxe aanrechtblad van composiet. Vanuit de keuken geniet je van mooi zicht de rest van de wijk in.

Ruime kamers
Op de 1e verdieping bevindt zich de ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, bijpassende kolomkast en wandcloset van Villeroy & Boch. Hiernaast is aan de voorzijde een slaapkamer gelegen. De ruime master bedroom en een derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd. Alle drie de kamers zijn van een ruim formaat.

Veel opbergruimte
De royale open zolderverdieping heeft twee grote Velux dakramen en achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte. Op deze verdieping staan ook de wasmachine en –droger.

Belangrijkste kenmerken:
- Bouwjaar 2014
- Volledig geïsoleerd en HR++ glas
- Stadsverwarming (gasloos)
- 8 zonnepanelen (ligging zuid)
- Zeer lage energiekosten (huidige bewoners: 20-30 euro p/m)
- Nieuwe vloeren op alle verdiepingen
- Wanden zijn recent geschilderd
- Tuin op het zuiden

Lent
Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagopvang, een supermarkt, bakker, bioscoop, lokale horeca en treinstation Lent.
De gunstige ligging ten opzichte van het Nijmeegse stadscentrum, het Centraal Station, de snelfietspaden richting Nijmegen en Arnhem en de goede aansluiting op de uitvalswegen maakt dit een zeer gewilde locatie. Daarnaast kun je in de nabije omgeving ook genieten van de natuur zoals de Spiegelwaal en uiterwaarden, sporten bij verschillende verenigingen en 's zomers zwemmen in de Lentse Plas.

Kenmerken

Status
Te koop
Soort woning
Huis
Bouwjaar
2014