Fluweelboomstraat 27

Moderne hoekwoning met 5 slaapkamers, diepe tuin op een rustige locatie te koop!

Aan een groene wadi aan de Fluweelboomstraat in Lent ligt deze fijne hoekwoning. De woning is opgeleverd in 2014 en daardoor volledig voorzien van al het moderne comfort met energielabel A. De locatie is uniek; vlakbij alle dagelijkse voorzieningen, maar toch heerlijk rustig. Dit ervaar je aan de voorkant van de woning, maar ook zeker in de diepe en zonnige achtertuin. De locatie is ideaal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Zo vind je op loopafstand een supermarkt, bakker, openbaar vervoer, horeca en de sportvelden van de plaatselijke voetbal- en tennisclub. Daarnaast heeft Lent een eigen treinstation en is het ideaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Daarnaast is het bruisende stadscentrum van Nijmegen op circa 10 fietsminuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Aan de groenstrook vind je de woning met voortuin en achterom via het zijpad. Via de voordeur bereik je de hal van de woning met trapopgang, toilet en garderobe. De moderne keuken met diverse inbouwapparatuur is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken heb je een fijn uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning vind je de ruime woonkamer met uitzicht over de achtertuin. Daarover later meer!

1e verdieping:
Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn circa 18, 11 en 9 m2 en voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer (2014) is modern ingericht met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De kamers zijn voorzien van rolluiken.

2e verdieping:
Deze verdieping biedt nog veel extra ruimte. Momenteel is de verdieping ingericht als een grote kamer met vide en tweede hobby kamer. Vanwege het dakraam heb je daglicht en natuurlijke ventilatie. De verdieping is nog vrij in te delen naar eigen wens.

Tuin:
De achtertuin van deze woning is uniek, 20 meter diep met meerdere terrassen en twee poorten. Er zijn de gehele dag zon- of schaduwplekjes te vinden. In de achtertuin is een vrijstaande houten berging met elektra.

Bijzonderheden:
* 132 m2 woonoppervlakte
* energielabel A
* 5 slaapkamers
* diepe en zonnige tuin op het zuid-westen
* zijtuin
* bouwjaar 2014
* kunststof kozijnen
* stadsverwarming (gasloos)