Fransestraat 34A

Deze instapklare, sfeervolle én duurzame bovenwoning met diverse authentieke elementen en maar liefst twee balkons alsmede een ruim dakterras staat te koop. Gelegen op een gewilde locatie in de wijk Galgenveld, op circa 7 minuten loopafstand van het Nijmeegse stadscentrum. De woning is tussen 2017 en 2022 volledig (en met behoudt van de sfeer) gerenoveerd en heeft energielabel A.


Via de voortuin gaat u een paar treden boven straatniveau naar binnen via de prachtige massief houten voordeur. Na binnenkomst in een hal met marmeren vloer en vaste kast (waarin de meters netjes zijn weggewerkt) geeft de rechterdeur toegang tot de trap die naar de bovenwoning leidt.

Bovenaan de strak witgelakte trap bevindt zich een nette gang met toegang tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. We starten in de royale living met sfeervolle details, zoals fraaie ornamenten en een mooie schouw. De openslaande deuren geven toegang tot het zuidelijk gelegen balkon aan de voorzijde. Aansluitend aan de living is de eetkamer met open keuken gelegen. Alle ruimtes krijgen veel lichtinval door de grote raampartijen en de sfeervolle serre. Er is een halfopen keuken met onder andere een inductiekookplaat, oven, koelkast en een vaatwasmachine. De schuifdeuren zorgen voor een mooie verbinding met het dakterras waar het heerlijk toeven is in de zomer. U kunt er beschut zitten en kijkt uit over de idyllische ommuurde stadstuin.
Op deze verdieping bevindt zich ook een toilet en twee slaapkamers die momenteel als kantoorruimtes worden gebruikt. De gekozen afwerking en materialen geven de woning een luxe uitstraling en zorgen voor veel comfort.

Tweede woonlaag:
Via de brede trap loopt u naar de bovenste verdieping. Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een tussenkamer die nu wordt gebruikt als grote inloopkast. Een dakraam in het plafond van de inloopkast zorgt voor natuurlijk licht in deze kamer, die ook als vijfde slaapkamer zou kunnen dienen. Er is een ruime badkamer met regendouche, dubbele wasbak, kast, en een toilet (sanibroyeur). Vanaf de gang heeft u toegang tot het ruime dakterras (onder vergunning aangelegd). Ook hier is het heerlijk toeven in de zomermaanden. Verder vinden we op deze verdieping het washok met tevens de cv-ketel en de omvormer van de 12 zonnepanelen. En er is ook nog een ruime opbergkast.

Galgenveld is met recht een van de meest gewilde buurten van Nijmegen. De buurt staat bekend om haar leuke winkels, restaurantjes en cafés en heeft een gezellige en gemoedelijke stadse sfeer. Alles is op loopafstand bereikbaar. De universiteit met sportcentrum en het Radboud ziekenhuis zijn in de nabije omgeving gelegen. Tevens staat u binnen enkele minuten in het Nijmeegse stadscentrum, op het treinstation, of in de Ooijpolder en liggen de uitvalswegen binnen handbereik. Jong en oud ontmoet elkaar en woont hier samen. Wonen op een absolute toplocatie dus!
Klinkt dit als uw toekomstige woning? Dan nodigen we u graag uit om deze prachtige woning van binnen te komen bekijken.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke bovenwoning op een zeer geliefde locatie;
• Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
• Veel lichtinval middels grote raampartijen (overal hardhouten kozijnen en HR++ glas);
• Definitief energielabel A: goed geïsoleerd (HR++ dubbel glas; 12 zonnepanelen op het dak);
• Beschermd stadsgezicht;
• Authentieke elementen aanwezig zoals twee hardstenen schouwen en plafondversiering;
• Gezamenlijke voortuin met vrijwel de hele dag zon;
• Twee balkons, plus een ruim dakterras (volledig vergund);
• Aansluitingen voor elektriciteit en water op het dakterras en het achterbalkon;
• Voorgevel gevoegd (knipvoeg) en kozijnen geschilderd in 2023;
• Riool vernieuwd in 2010 (voor) en 2019 (achter);
• Aansluiting glasvezel;
• De woning is voorzien van vloerwarming in de badkamer;
• De tegelvloer in badkamer en op het toilet zijn voorzien van Portugese tegels;
• Goed functionerende VvE, ingeschreven bij KvK met een bijdrage van €50,- per maand;