Mozartstraat 38

Instapklare jaren 30 woning te koop in één van de mooiste straten van Nijmegen-Oost!

Deze woning straalt enorm veel karakter uit, met de luxe van nu! De Mozartstraat 38 is een typische jaren 30 woning met veel karakteristieke elementen en sfeer. Echter heeft de woning door renovatie een moderne inrichting, zoals de stijlvolle keuken en badkamer. Er zijn 4 slaapkamers, een ruime woonkamer met eetkamer, een zonnige stadstuin en een kelder voor extra opslag. De locatie is ideaal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, drogisterij, openbaar vervoer en horeca gelegenheden. Precies waar Nijmegen-Oost om bekend staat: levendig, maar toch rustig wonen! Binnen enkele fietsminuten sta je in het bruisende centrum van Nijmegen.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. De sfeervolle vestibule geeft je direct een jaren 30 gevoel, met granito vloeren en originele wandtegels. Ideaal als garderobe en tochtportaal in de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang, toilet, keuken en ruime woonkamer met eetkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een erker met veel daglicht. De woonkamer is voorzien van een bamboe vloer. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek met daarnaast nog een grote ruimte voor de eettafel. Deze is aan de achterzijde gelegen en heeft een directe verbinding met de achtertuin middels de openslaande deuren. Daarover later meer!
De keuken (2014) is stijlvol met diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, dubbele oven, gasfornuis en vaatwasser (2024). Een doorgang met open keuken en kookeiland kan gecreëerd worden door de nieuwe bewoners. Vanuit de keuken is er ook een toegang tot de achtertuin. Het toilet op de begane grond is ook gerenoveerd in 2014.

1e verdieping:
Op deze verdieping zijn er twee grote slaapkamers met inbouwkasten en een kleinere kamer, ideaal voor een kantoor of kinderkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en veel daglicht. De badkamer is neutraal en netjes, en heeft een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Op de voorzolder is er ruimte voor opslag en vind je de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Er zijn verschillende (dak)ramen voor ventilatie. Daarnaast is er nog een grote slaapkamer die zelfs gesplitst kan worden naar twee kleinere kamers. De cv-ketel (Intergas) is in 2020 vernieuwd.

Kelder:
Er is nog een kelder met extra opslagruimte.

Tuin:
De voortuin heeft avondzon en is een rustig plekje om bijvoorbeeld 's avonds nog te genieten van een drankje of hapje. De achtertuin heeft vrijwel de gehele dag zon en beschikt daarnaast over een vrijstaande stenen berging met achterom. De tuinen zijn in 2023 door een hovenier aangelegd.

Bijzonderheden:
- 110 m2 woonoppervlakte
- schilderwerk kozijnen 2024
- 4 slaapkamers
- jaren '30 stijl
- moderne keuken en badkamer
- energielabel E
- alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik
- parkeren met vergunning