Pink Floydstraat 12

Aan de Pink Floydstraat in de jonge wijk Visveld in Lent staat deze fijne en ruime tussenwoning te koop.

De woning heeft vanwege een in 2020 gerealiseerde dakopbouw 5 slaapkamers en is mede daardoor zeer geschikt als gezinswoning. Door stadsverwarming is de woning gasloos en is er mede dankzij de 12 zonnepanelen een A++ energielabel. Daarbij is de woning rondom grotendeels voorzien van elektrische rolluiken, rolhorren en is de gehele woning aangekleed met luxe plissé duetten.

De woning is gelegen in een autoluwe, kindvriendelijke en groene omgeving. Binnen 5 minuten loop je naar de Lentse plas of fiets je naar de supermarkt. Er zijn talrijke leuke speeltuintjes in de wijk en ook kinderopvang, basisscholen, sportclubs, gezondheidscentrum Thermion en diverse horecagelegenheden bevinden zich op zowel fiets- en wandelafstand. Daarnaast fiets je in 15 minuten naar het centrum van Nijmegen én wordt er op dit moment hard gewerkt aan het toekomstige winkelcentrum ‘Hof van Holland’ dat de faciliteiten in Lent nog verder zal uitbreiden. Door de uitvalsweg N325 en het bus- en treinstation van Lent ben je hier zeer mobiel.

Begane grond:
Aan de voorzijde bereik je via de voordeur de ruime hal. Hier vind je de garderobe, meterkast,
toilet met fonteintje en trap. Daarnaast is er aan de rechterzijde de doorgang naar de leefkeuken.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel met zicht op de voortuin.

Aan de achterzijde is de woonkamer gelegen met uitzicht op de achtertuin. Het is een fijne ruimte
voor een grote zithoek. De achtergevel is grotendeels van glas met loopdeur naar de achtertuin waardoor er veel lichtinval is. Daarnaast is er een ruime trappenkast voor berging. De gehele begane grond is voorzien van
plavuizen met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers van circa 14, 13 en 6 m2. Deze verdieping is voorzien van een strakke en lichte laminaatvloer. De badkamer is vrijwel volledig betegeld en beschikt over een douche, wastafel,
toilet en wandradiator. De berging bied de ruimte om het toilet van de badkamer hiernaartoe te verplaatsen, ook zijn hier nu aansluitingen voor witgoedapparatuur te vinden.

Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft nog eens 2 slaapkamers van circa 20 en 8 m2. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer. De grote slaapkamer beschikt over een airconditioning. Daarnaast is op deze verdieping een modern extra toilet met fonteintje gemaakt. Op dit toilet bevindt zich de mechanische ventilatie. Ook op deze verdieping zijn aansluitingen voor witgoedapparatuur en de aansluiting van de zonnepanelen te vinden.

Tuin:
De woning heeft een onderhoudsarme voortuin op het zuidoosten welke ruimte bied voor een zitje. Daarnaast heeft de woning een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten. In het voorjaar kleurt de Japanse Sierkers prachtig roze wanneer deze tot bloei komt. De achtertuin is maar liefst 12 meter diep en 5,5 meter breed en heeft een vrijstaande houten berging voor zien van elektra met achterom. De berging, schuttingdelen en poort zijn in 2022 onderhouden en zwart gebeitst.

Bijzonderheden:
- 132 m2 woonoppervlakte
- 5 slaapkamers
- Volledig geïsoleerde en gasloze woning.
- 12 zonnepanelen met optimizers en micro omvormers, totaal 4140 Wp. (2020)
- Energielabel A++
- Elektrische rolluiken (2016 & 2020)
- Rolhorren (2018 & 2021)
- Luxe plissé duettes (2020 & 2021)
- Airconditioning (2020)