Rosa Luxemburgstraat 37

Gelijkvloers wonen, op de begane grond, in een duurzaam appartement met onder andere een praktijk- werkruimte en tuin. Daarbij maak je onderdeel uit van woongemeenschap Eikpunt met alle bijbehorende voordelen.

Welkom bij dit prachtige appartement, gelegen in de rustige en geliefde woongemeenschap Eikpunt in Lent. Dit moderne appartement uit 2016 biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel, duurzaam en rustig wonen. Met een woonoppervlakte van 92 m², met diverse gezamelijke ruimtes in het gebouw, een zonnige en groene achtertuin en een energiezuinig ontwerp, is dit de perfecte plek voor iedereen die op zoek is naar een combinatie van comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving.

Het appartement bevindt zich op de begane grond en beschikt over een ruime en lichte woonkamer, twee royale slaapkamers, waarvan een perfect zou kunnen dienen als schrijf-, studeer-, praktijk-, en/of muziekkamer. Een moderne badkamer met bad, inloopdouche, twee wastafels en toilet behoort ook tot dit wooncomfort. De goed-uitgeruste keuken biedt voldoende ruimte om heerlijke maaltijden te bereiden.

En als absolute hoogtepunt hebben de bewoners een extra ruimte/kamer met groot dakterras gelegen op de 3e verdieping. Vanaf hier heb je ook een geweldig uitzicht over de Waal en de uiterwaarden. Kom het gerust zelf ervaren.

Dankzij de uitstekende isolatie, waaronder deels driedubbel glas en deels HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie, geniet je van een optimaal wooncomfort én lagere energiekosten. Het energielabel A+ en de aanwezigheid van een gezamenlijke warmtepomp en zonnepanelen dragen bij aan een toekomstbestendig en milieubewust leven.

Vereniging van Eigenaars
Deze woning maakt deel uit van een kleine, gezonde VvE (3 woningen) die weer deel uitmaakt van een grotere VvE met in totaal 8 woningen. Bij dit appartement hoort een tuin, een gezamenlijke bergruimte met wasmachine en droger, een eigen berging en een parkeerplaats. De maandelijkse bijdrage voor de VvE is € 300,- per maand. Dit is inclusief elektriciteit, warmte, verzekeringen, water en onderhoudscontracten.

Eikpunt
De woning maakt deel uit van de bloeiende woongemeenschap Eikpunt, gebouwd rondom een grote Eik. In deze gemeenschap staan duurzaamheid, groen en verbinding centraal. Je woont hier in een rustige wijk, met de dijk, uiterwaarden en natuurgebied Gelderse Poort op loopafstand. Ook het openbaar vervoer en overige voorzieningen zijn te vinden in de directe omgeving. Daarnaast biedt de gemeenschap een sfeer van saamhorigheid en gemeenschappelijk wonen, waarbij toch genoeg ruimte is voor privacy en persoonlijke vrijheid.

Woongemeenschap ‘Eikpunt’ is een meergeneratie woonvorm (kijk voor meer informatie op www.woongemeenschapeikpunt.nl). De bewoners kunnen gebruik maken van gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen zoals een gemeenschappelijke keuken en zitkamer (voor grotere gezelschappen), activiteitenruimte, logeerkamers, badkamer met ligbad, een flexwerkkamer, een stilteruimte en veel tuin. De bijdrage voor deze gezamenlijke voorzieningen bedragen € 72,- per maand.

Een vooruitstrevende manier van wonen, op een mooie plek op steenworp afstand van de Nijmeegse binnenstad.
In 2023 is Eikpunt uitgeroepen tot de beste 11 woongemeenschappen van Nederland. Zie https://www.stedebouwarchitectuur.nl/topartikel/top-11-mooiste-woongemeenschappen

Lent
De Rosa Luxemburgstraat ligt in de wijk Plantjevlag aan de rand van het dorp Lent. In Lent kun je heerlijk wonen in een omgeving met veel groen en een dorps karakter. De Waalsprong is nog volop in ontwikkeling, maar alle benodigde voorzieningen voor boodschappen, onderwijs, gezondheidszorg en sport zijn al aanwezig. Natuurliefhebbers kunnen lekker wandelen of fietsen in de uiterwaarden van de Waal en de Betuwe. Lent is direct verbonden met het levendige centrum van de stad Nijmegen. Via diverse bruggen fiets je binnen 15 minuten naar het centrum.

Kenmerken van de woning:
*Vraagprijs: € 445.000 k.k.
*Woonoppervlakte: 92 m²
* Gezamenlijke bergruimte met wasmachine, multifunctionele ruimte op de 3e verdieping met groot dakterras.
* Tuin
* 2 slaapkamers
*Energielabel: A+
*Duurzame voorzieningen**: Warmtepomp, warmteterugwinsysteem, zonnepanelen
*Isolatie: Volledig geïsoleerd, deels driedubbel glas en deels HR++ glas
*VvE bijdrage:
- VvE Ondersplitsing: €300,= per maand (inclusief voorschot warmte en elektra)
- servicekosten gezamenlijke voorzieningen woongemeenschap Eikpunt € 72,= per maand
- Lidmaatschap Vereniging woongemeenschap Eikpunt € 10,= per maand


Deze woning biedt het beste van modern wonen in een rustige, groene en duurzame omgeving. Kom langs en ervaar het zelf!