Steltsestraat 55

Aan een van de mooiste straatjes van (oud) Lent ligt deze ruime 2-onder-1kap-woning. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, de natuur en het bruisende centrum van Nijmegen. Lent met zijn karakteristieke dorpseigenschappen heeft een treinstation, directe fietsverbinding met Nijmegen en een goede aansluiting op diverse uitvalswegen.

De woning heeft een moderne begane grond met nieuwe keuken, vloerverwarming (in combinatie met een volledige geïsoleerde kruipruimte) en een klassieke houtkachel. Er is een mooie verbinding gemaakt tussen de open keuken, eethoek en woonkamer. Door de grote ramen is er veel natuurlijk daglicht, overigens is het gehele huis voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning met eigen oprit voor 2 auto’s heeft 10 zonnepanelen, elk met een eigen omvormer, en een aansluitpunt voor het laden van een elektrische auto. De garage is ideaal voor klussers of voor het stallen van fietsen, auto of motor. Er is tevens een sfeervolle overkapping / tuinkamer in de tuin met veel privacy. Kortom: hier ben je van alle gemakken voorzien.

Indeling:

Begane grond:
Via de groene voortuin bereik je de voordeur. Ook is het mogelijk om via de oprit en garage achterom te gaan. In de hal ervaar je direct de moderne inrichting van de begane grond. Deze is onlangs gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming met een pvc-vloer. Aan de rechterzijde vind je de meterkast en toiletruimte. Er is een hangend toilet met fonteintje.
Via de strakke glazen deur bereik je de fijne woonkamer met open keuken. De zithoek is gelegen aan de voorzijde en heeft een leuk uitzicht over de sfeervolle straat. Mede door het zijraam heb je hier de gehele dag veel daglicht binnen. En er is een klassieke houtkachel voor de beleving van een extra behaaglijk gevoel en een gezellige sfeer tijdens de koude wintermaanden. De open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de moderne afwerking maakt deze ruimte compleet. Er is een inductie kookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koffiezetapparaat, hoge koelkast en kokend water kraan. Aan de achterzijde zijn er ook grote ramen met een loopdeur naar de achtertuin. Daarover later meer.

1e verdieping:
De sfeervolle wenteltrap in de woonkamer geeft je toegang tot de eerste verdieping. Er is een extra tussendeur om het geluid en de warmte te onderbreken. Aan de voorzijde vind je een grote slaapkamer en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een 2-persoons ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er ook een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde vind je nog eens twee ruime slaapkamers. De slaapkamers op deze verdieping zijn circa 9, 10 en 16 m2

2e verdieping:
Op de twee verdieping is een voorzolder met groot dakraam, cv-ketel en aansluitingen voor witgoedapparatuur. De voor- en achterzijde zijn voorzien van dakkapellen waardoor er 2 ruime (slaap)kamers zijn ontstaan. Beide voorzien van bergruimte en grote ramen. De verlichting in deze kamer is middels spotjes in het plafond geïntegreerd.

Tuin:
De achtertuin heeft veel privacy aan de achterzijde door de aangrenzende laagbouw. Direct aan de woning vind je een groot terras voor een eettafel of zithoek. In de zomer heb je hier overdag meer schaduw door de ligging en aan het einde van de dag zit je nog heerlijk in de avondzon.. Achterin de tuin heb je de gehele dag de zon. Er is een ruime en luxe overkapping gebouwd om in de schaduw te kunnen zitten of juist in de voorzomer langer buiten te kunnen zitten. Er ligt hier een tegelvloer en aan de achterzijde heb je nog een raam voor wat natuurlijk licht. Het keukenblok is voorzien van een koelkast, spoelbak met koudwaterkraan en daardoor ideaal als buitenkeuken.
De garage is ruim en ideaal voor opslag van tuinspullen, fietsen of een auto. Daarnaast is er nog een extra bergruimte.

Locatie:
De Steltsestraat is ideaal gelegen in Lent. Dichtbij de stad, natuur en alle dagelijkse voorzieningen. Denk aan supermarkten, onderwijs, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen. Een ideale woning en locatie voor bijvoorbeeld een gezin met kinderen. Kom je kijken? Plan een bezichtiging in.

Bijzonderheden:
* 130 m2 woonoppervlakte
* 5 slaapkamers
* 10 zonnepanelen
* renovatie begane grond 2022
* oprit en garage
* ideale ligging
* functionele overkapping/tuinkamer
* volledig voorzien van kunststof kozijnen
* vloerverwarming begane grond
* cv-ketel 2022