Van Boetzelaerstraat 21

Ben je op zoek naar een rustige en zeer duurzame woning met 2 slaapkamers in de buurt van Nijmegen en natuur?
Verscholen in het groen, achter een groene bomenrij middenin Nijmegen-Noord is een bijzonder landgoed met 7 woningen op een zeer ruim perceel gerealiseerd. Een van deze woning is te huur.


Bouwjaar: 2013 casco 2018 interieur
Energielabel A+
Woonoppervlakte: circa 90 m²

INDELING
Begane grond:
Entree met trapopgang met traplift, toilet met wandcloset en fontein
Woonkamer met open L-vormige luxe keuken voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, Bora inductiekookplaat, Quooker en veel kastruimte.
Berging met witgoedaansluiting, berging/trapkast en een gedeelde buitenberging.

1e verdieping:
Overloop, badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en spiegelkast.
2 ruime slaapkamers waarvan 1 met een technische ruimte.


Buitenruimte:
Bij deze woning hoort een privé gedeelte om lekker buiten te zitten. Aangrend aan de woonkamer is een mooi terras aangelegd. Het gehele perceel met grotendeels grasland rondom alle woningen is gezamenlijk eigendom.
Het binnenterrein is eveneens gezamenlijk te gebruiken.


Op het terrein, met een toegangspoort afsluitbaar, is er een vaste parkeerplaats onder de carport en er is een gezamenlijke fietsenstalling.

BIJZONDERHEDEN:
* Maximale huurperiode 2 jaar
* Waarborgsom 1 x maandhuur à € 1.500,00
* Servicekosten € 290,- per maand
Hierbij inbegrepen zijn water, warmte en elektriciteit en internet.
* Het gazon behorend bij de woning wordt periodiek gemaaid

* De woning heeft energielabel A+
In 2023/2024 zullen er naar verwachting aanpassingen worden gedaan aan het verwarmingssysteem, waardoor de energielasten nog lager zullen uitvallen.
* Roken niet toegestaan
* Oplevering: gestoffeerd

Beschikbaar: per direct
Huurperiode: maximaal 2 jaar. Na deze periode kan het contract in overleg verlengd worden.

Inkomenseis
Het bruto inkomen dient minimaal 3 x de kale maandhuur te zijn
Aan te tonen door middel van drie meest recente loonstroken (of jaaropgaven bij eigen onderneming). Het eventuele 2e inkomen wordt voor de helft meegenomen in de berekening.

Indien uw inkomen/ pensioen niet toereikend is, maar u heeft wel voldoende en aantoonbaar spaargeld dan komt u ook in aanmerking.
Voorbehoud gunning door eigenaar.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons om een bezichtiging te plannen.

Nijmegen-Noord
Dit groene landgoed grenst aan de uiterwaarden van de Waal en aan het recreatie- en natuurgebied de Waaijer. Winkels, huisarts, scholen en voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. En op de fiets bent u via de ‘Snelbinder’ zo in het centrum van Nijmegen. De A15, A50 en A73 zijn snel bereikbaar, net als station Lent. Wonen midden in het groen en toch alles dichtbij.