Wijngaardscamp 4

Ewijk

Vraagprijs: € 640000

Omschrijving

Op de grens van Ewijk en Beuningen, in de groene en ruim opgezette nieuwbouwwijk 't Hof van Campe staat deze grote, instapklare twee onder één kapwoning met eigen oprit, achtertuin met overkapping én privacy, 4 royale slaapkamers en een werkkamer te koop. Deze woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen.

Indeling
Parkeren kan op eigen oprit met de mogelijkheid voor een laadpaal.

Via de voordeur kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toilet met wandcloset en fontein. Als je vervolgens de woonkamer met open keuken inloopt merk je direct hoe groot deze ruimte is. Aan de straatzijde is de ruime hoekkeuken met vrijstaand eiland en barretje gerealiseerd. Zoals je mag verwachten is deze keuken van alle gemakken voorzien en uitgerust met verschillende inbouwapparatuur. Het keukenraam is voorzien van een inzethor en rolluik. Tevens is er ruimte genoeg voor een grote eettafel voor het hele gezin. Het royale zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Een grote bank past goed in de ruimte en door de openslaande deuren heb je zicht op de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer loop je de oorspronkelijk garage in welke is verbouwd tot werkkamer en
berging met wasmachine/droger aansluiting. De tuin is ook via de werkkamer te bereiken. De gehele benedenverdieping is voorzien van PVC vloer en vloerverwarming.

1e verdieping
De lichte overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de overige 2 slaapkamers aan de achterzijde. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van inzethorren en rolluiken. De 1 e verdieping is net als de 2 e verdieping voorzien van een laminaatvloer.
De ruime badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee waskommen, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Door de keramische houtlook tegels krijgt deze ruimte een warme uitstraling.

2e verdieping
Aangekomen op de open en zeer ruime voorzolder, met een nokhoogte van ruim 4 meter, zie je dat er voldoende plaats is voor een logeerbed, werkplek of voor de opslag van spullen. Een extra slaapkamer behoort ook tot de mogelijkheid. Het dakraam zorgt voor frisse lucht en daglicht. De voorzolder geeft toegang tot de ruime 4e slaapkamer van deze woning, welke is voorzien van 2 dakramen. Ook deze verdieping is net als de begane grond en 1e verdieping voorzien van een rook- en koolmonoxidemelder.

Buiten
De achtertuin is via de oprit bereikbaar. De leuk aangelegde achtertuin is groen en biedt veel privacy. De tuin is zo ingedeeld dat je op het terras in de zon kan zitten of lekker beschut onder de overkapping. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Er is genoeg opbergruimte voor fietsen en/of (tuin)gereedschap.
Doordat de wijk zo ruim is opgezet heb je geen achterburen, maar aan de achterzijde een brede groenstrook. Via de virtuele tour op www.hofvancampe.nl is goed te zien hoe groen en ruim de wijk is opgezet.

Ewijk
De wijk 't Hof van Campe is gelegen tussen Ewijk en Beuningen en ligt ideaal ten opzichte van de lokale voorzieningen zoals scholen, winkels en (sport)verenigingen. Je loopt of fietst er zo naar toe. Langs de Waal kun je heerlijk door de uiterwaarden wandelen of je kunt zwemmen bij de Groene Heuvels. Via de nabijgelegen Schoenaker rijd je zo de snelweg (A73 en A50) op. Na ca. 30 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Nijmegen, Wijchen of Druten. Een ideale uitvalsbasis dus.


Aanvaarding verkopers: 1 juni 2023

Kenmerken

Status
Te koop
Soort woning
Huis
Bouwjaar
2018