Yves Montandstraat 58

Instapklare woning met 5 slaapkamers en tuin op het zuiden op een geweldige locatie te koop!

Deze fijne tussenwoning is ideaal gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde op het parkje met speeltuin. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals de supermarkt, diverse zorgvoorzieningen, het openbaar vervoer, onderwijs en sportaccommodaties. Daarnaast ligt het bruisende stadscentrum van Nijmegen op circa 15 fietsminuten. Door de nieuwe ontwikkelingen in Nijmegen-Noord hoef je de brug niet meer over. Geniet van een avondje uit in het nieuwe centrum Hart van de Waalsprong of één van de andere horeca gelegenheden in Lent. Lent is ideaal gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen en heeft een eigen NS treinstation. Rondom de woning is er veel natuur, zoals de Lentse Plas en de uiterwaarden van de Waal. Een perfecte combinatie van rustig wonen met alles binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde bereik je via de voortuin de entree. Parkeren kan hier voor je eigen deur, daarnaast is er een overkapping bij de voordeur om droog te staan. In de hal ervaar je direct de warme sfeer die door de gehele woning terug komt. Er ligt een houten vloer op de begane grond met vloerverwarming. In de hal vind je de meterkast en modern toilet met fonteintje. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van divers inbouwapparatuur. Door de grote raampartijen is hier veel natuurlijk daglicht en heb je zicht op het parkje aan de voorzijde. De uitgebouwde woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft tevens grote raampartijen richting de zonnige achtertuin. Daarover later meer!

1e verdieping:
Via de modern afgewerkte trap bereik je de eerste verdieping met 3 slaapkamers van circa 15, 11 en 7 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De grote slaapkamer beschikt over een airconditioning. Ook hier vallen direct de grote raampartijen op, waardoor er aan voor- en achterzijde veel daglicht aanwezig is. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Op deze verdieping vind je nog eens twee slaapkamers met beide grote dakramen en knieschotten voor extra bergruimte. Deze kamers zijn eventueel nog uit te bouwen middels dakkapellen. Er is een separate wasruimte met dakraam voor natuurlijk ventilatie.

Vliering:
Via de grote slaapkamer op de tweede verdieping bereik je via de vlizotrap de vliering voor nog meer opslagruimte.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft daardoor vrijwel de gehele dag zon. Er is een groot zonnescherm om in de hete zomer toch wat schaduw te creëeren. Daarnaast is er voldoende ruimte om verschillende zithoekjes in te delen. Er is een vrijstaande berging voor de fietsen en opslag van tuingereedschap. Aan de achterzijde is een poort die toegang geeft tot de achterom. Rondom de woning is er veel natuur te vinden voor bijvoorbeeld een heerlijke wandeling.

Bijzonderheden:
* 135 m2 woonoppervlakte
* 9 zonnepanelen
* energielabel A
* vloerverwarming gehele woning
* bouwjaar 2012
* airconditioning
* achtertuin op het zuiden
* 5 slaapkamers
* elektrische rolluiken en zonnescherm